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2019-09-20 22:09 来源:有问必答

  

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2019-09-20 16:29:24|来源:乐居买房原创
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       常言道,秋风起蟹黄肥!每年的“金九银十”已经成为房地产开发商的饕餮盛宴,虽说购房者集中在秋季购房的逻辑性并不成立,但还是有不少开发商把一年中最重要的销售节点安排在这个时间段,颇有些“打秋风”的嫌疑!

       经过前一段时间的铺垫,楼市中热点板块竞相“放电”,其中尤其以西咸最为明显。随着绿城、万科、金辉、中国铁建等一票实力房企的进驻,加上非限购(沣东除外)属性的加持,整个西咸尤其沣西板块的热度不断高涨,这其中就有着近期热点楼盘、也是本篇重点——紫薇铂樾府(免费看房)

       老骥伏枥志在千里?!紫薇地产出走西咸

       作为西安本土最具实力的开发商之一,紫薇地产在西安有口皆碑。紫薇田园都市、紫薇城市花园、紫薇永和坊等等楼盘都是引以为傲的成功案例。但这些不代表现在,目前紫薇地产在售楼盘仅有2个,分别是位于城北八府庄的紫薇东进(免费看房),和浐灞板块的紫薇花园洲(免费看房),这2个楼盘销售周期都已超过5年。由此可见,作为本地老牌房企代表的紫薇地产,近些年的表现多少有些后劲不足。

       从紫薇地产的官网了解到,紫薇地产从2018年初开始关注到西咸板块,紫薇铂樾府(免费看房)的用地就来自2019-09-20的那场土拍,该地块也吸引了碧桂园、雅居乐、海亮、中梁、旭辉等大牌开发商,最终由紫薇折桂,楼面价高达4737.95元/㎡,溢价率超200%,如此高调拿地,是否说明紫薇地产有意将品牌光环继续放大?

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       从目前了解的情况来开,紫薇铂樾府(免费看房)目前正在推广前期,对外宣传预计9月底首次开盘,但目前该楼盘仅在咸阳七厂十字财富中心有一个小型的外展点,售楼处和样板间预计10月初对外开放,具体时间未定。

紫薇铂樾府周边道路紫薇铂樾府周边道路

       经过实地探查后发现,项目周边实地情况未显雏形,不太乐观的认为在10月初营销中心对外公开的可能性太小,相比之下园林展示、样板间及工法区则估计还要更久,在目前看来并不太成熟的条件下,项目已然开始铺排宣传推广动作,这和紫薇地产以往务实、富有社会责任感的国企形象有些不符。

       虚无的发展潜力!地段价值让人喜忧参半

       紫薇铂樾府(免费看房)位于沣西新城白马河路中段、沣西实验中学以东,北邻西宝高速,东侧与安居房沣润和园仅一路(同仁路)之隔。从已知的情况来看,项目周边已有包括万科大都会(免费看房)中国铁建西派时代(免费看房)金科世界城(免费看房)等一线品牌房企进驻,特别值得提到的是新城吾悦广场作为全国知名的商业综合体未来将会给该片区提供强大的商业配套,解决周边商业氛围、生活配套欠缺的尴尬问题!

紫薇铂樾府位置图紫薇铂樾府位置图

       从项目周边具体情况来看,目前同仁路基本贯通,但因为工地用车、施工环境破坏等原因,加之自行车、私家车、绿化洒水车随意停放,道路卫生、安全问题让人不禁皱眉,同时道路两边杂草丛生、脏乱不堪,实在是有碍观瞻!

紫薇铂樾府周边道路紫薇铂樾府周边道路

       据置业顾问介绍,地铁1号线3期已经开建,其中白马河站距离紫薇铂樾府(免费看房)较近。需要注意的是,实地察看后规划的白马河路(站)距离紫薇铂樾府(免费看房)有1.2公里左右,尤其是中间还要跨一座“桥”,步行至少需要15-20分钟。

紫薇铂樾府周边道路及配套紫薇铂樾府周边道路及配套

       项目周边目前公交车有7路、1064路、364路,主要通往咸阳主城区、沣西以及沣东的小部分区域。也就是说,该项目周边的公交配套明显欠缺,期待后期有所完善。

紫薇铂樾府周边公共交通配套紫薇铂樾府周边公共交通配套

紫薇铂樾府周边公共交通配套紫薇铂樾府周边公共交通配套

       从基本生活配套来看,项目紧邻沣西实验中学,周边有陕西中医药大学第二附属医院,向北1公里左右为世纪大道金泰丝路荟(已营业),向南1公里则是沣西吾悦广场(在建中),从项目地出发达到南北两侧的商业中心,乐观估计步行时间在15-20分钟左右。

紫薇铂樾府周边学校紫薇铂樾府周边学校

紫薇铂樾府周边学校紫薇铂樾府周边学校

       略显中庸!产品力表现缺乏亮点

       一组来自官方的数据:紫薇铂樾府(免费看房)占地面积30653㎡、建筑面积122400㎡、整个社区仅有643户、车位配比高达1:1.3、容积率为2.8,该楼盘共规划有10栋,其中洋房4栋、小高层4栋、高层2栋,洋房(层高10层)为一梯两户、小高层(层高15层)为两梯两户,高层暂时未定。户型主打135㎡的三房两厅两卫,143㎡的四房两厅两卫。

紫薇铂樾府鸟瞰图紫薇铂樾府鸟瞰图

       从目前已公开的数据显示,项目属于低密社区,舒适度较高,同时在户型面积的设计上没有盲目“追大”,合理的控制在144㎡以内,有效降低购房门槛!产品层面让人略有遗憾的是洋房产品并没有坚守产品特性(标准洋房为6+1的顶底跃),随波逐流的把10层的小高层建筑冠以“洋房”的名号,有偷换概念的嫌疑,但不得不承认,这是近些年来楼市里司空见惯的做法,也算见怪不怪了!

       在户型设计层面,紫薇铂樾府(免费看房)的两种户型表现中规中矩,143㎡户型方正通透,三开间朝南、主卧带有衣帽间、卫生间,135㎡的户型除了少一个北边的房间外,和143㎡户型几乎一样,兼顾了舒适与实用。

紫薇铂樾府户型图紫薇铂樾府户型图

       目前紫薇铂樾府(免费看房)尚未开盘,价格信息已经释放,根据置业顾问介绍,小高层精装修均价预计12000-13000元/㎡,洋房精装修均价预计13000-14000元/㎡。据了解,距紫薇铂樾府(免费看房)不远处的万科大都会(免费看房),该楼盘精装修高层(2梯4户)均价11500元/㎡,金科世界城(免费看房)毛坯高层均价8900元/㎡,与周边在售项目存在明显价差,这在销售前期将是个考验。

       相对其他竞品来说,紫薇铂樾府(免费看房)产品上作为主打洋房和小高层,且与在建的地铁1号线白马河站较近,加上“紫薇”品牌号召力,虽然目前精装标准及实际用料无法得知,但乐观认为仍将成为该片区内的热门楼盘。

       强行吐槽!购房者需要注意几点

       虽然沣西未来发展潜力大,但同样具有明显的置业风险,片区内常住人口结构、购买力等参差不齐,市政配套目前并不完整,商业和基础生活配套不够全面,虽然未来规划有吾悦广场填补空白,但实际生活氛围的形成并不完全依靠硬件配套,换句话说,沣西在未来3-5年内人居条件的改善程度是可预见的,但并不一定符合购房者的设想。

       此外,结合紫薇铂樾府(免费看房)的产品特性,客群定位于改善型购房需求,也就是说实际入住的业主年龄结构相对较大,对于基础生活配套、公交配套的依赖性较强,但这些条件的改善很大程度上与片区内常住人口数量、市政建设速度等诸多因素关联,这些又与项目客群定位存在一定冲突,因此对于购房者来说在购房之前详细考察周边情况并充分结合自身条件去做判断,则显得尤为重要了!

还在建设中的新城吾悦广场还在建设中的新城吾悦广场

       还需要注意的是,紫薇铂樾府(免费看房)后期发展要依托整个沣西新城,包括之前提到的产业、人口、商业、交通等等,而可以视为参照物的沣东板块,作为西咸新区的“龙头”,片区发展历经多年也仅仅是在稍有起色的状态,在产业发展、资源引进上尚有不足,而对比沣西在综合层面上更逊一筹,眼下仅靠土地拍卖、名企大盘进驻作为区域发展的支撑点,这样的模式是否合理?要结合区域特性做到可持续发展还有多久?以我们所掌握的情况,目前我们遇到的这些问题如何解决均无法预知。

宽敞平整但几乎无人的统一路宽敞平整但几乎无人的统一路

       写在最后:紫薇地产作为西安本土杰出的开发商代表,具有得天独厚的品牌号召力,但近年来动作甚少,尤其是大西安高速发展的近3年,鲜有作为。紫薇铂樾府(免费看房)项目作为紫薇地产老树新芽后的发力之作,更多的应该承载着紫薇品牌的荣光和继往开来的决心,但以目前情况来看,该项目产品特性缺少亮点、受众群体定位不清,未来发展潜力有太多不确定性,实在不能让人把眼前的紫薇和10年前的紫薇相提并论。

      对于很多西安市民来说,紫薇业主的身份曾经代表着荣耀,但这一切是建立在产品和服务不断提升的基础之上的,切不要因为短期利益,让购房者把向往美好的情怀变为简单无意义的执念,因为那代表着一个品牌核心竞争力的丧失,这是所有人都不愿面对也希望不会面对的场景!


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