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2019-09-22 11:42 来源:新华社

  

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2019-09-22 15:36:26|来源:克而瑞研究中心
??16日上午,国家统计局公布了2019年前8月全国房地产企业的各项数据:8月新房销售超预期,环比转跌为增、同比大增4.7%,中西部是销售主力;土地购置面积累计增速回升3.8个百分点,8月开发投资增速回升至10.5%。此外,融资收紧背景下房企到位资金增速持续减少,制约新开工面积累计同比增速降至8.9%的年内低点。澳门威尼斯人注册 其巨大的三角形峰体终年积雪,云雾缭绕,从不轻易露出真面目,所以它也被称为羞女峰布达拉宫:世界上最宏伟神殿堂布达拉宫最初为吐蕃王朝赞普松赞干布为迎娶尺尊公主和文成公主而兴建。

??8月销售面积环比持稳、同比增4.7%,中西部是销售主力

??8月全国新房市场销售面积环比持稳,同比创一年新高。2019年8月全国商品房销售面积为1.3亿平方米,销售金额为1.22万亿元,两者相比7月基本持平,环比分别微增1%和微降2%。值得注意的是,销售面积同比增4.7%,为近1年内新高。

??从各区域销售面积累计增速来看,中西部地区是8月新房市场销售主要支撑。1-8月中部地区销售面积累计增长0.5%,回升0.6个百分点;西部地区前8月累计增长3.8%,增速加快1.0个百分点。因此可见,中西部地区集中成交是本月销售面积得以同比大增的基础,从8月商品房销售均价环比降3%这一点也可辅证房价较低地区支撑整体市场体量。

??事实上,结合我们近期一系列实地调研来看,部分中西部城市如长沙、成都、郑州等均有房企打出特价房、一口价房源、总价优惠等促销活动,正是这一类降价促销成为本月市场的主要支撑。与此同时,一些需求内生型三四线城市市场销售在7、8月份也有小幅回升,城市市场的窄幅波动显著加强。

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??土地购置增速跌幅显著收窄,8月开发投资额同比增速回升至10.5%

??从土地购置面积来看,土地成交8月小幅上扬,2019年1-8月土地购置面积同比下降25.6%,降幅比1-7月收窄3.8个百分点。总的来看当前土地成交热度依旧保持低位,但部分房企逆周期投资拿地意愿仍相对有所复苏。

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??开发投资额累计同比增速降幅收窄,8月单月绝对量仍处较高水平、同比增速回升2个百分点至10.5%。2019年1-8月全国房地产开发投资额累计同比增速为10.5%,增速较1-7月微降了0.1个百分点。值得注意的是,从累计增速的绝对量来看,开发投资额依旧保持着两位数的高增速,而且在增速的降幅上已经逐渐收窄。此外,8月单月房地产开发投资额达11746亿元,这一体量在2019年除去6月外的其他诸月中实属较高水平,不仅环比增4.56%,而且同比也有10.47%的涨幅。因此我们认为,开发投资额已具有一定支撑,未来开发投资额累计增速将继续保持较高水平。

??分区域来看,1-8月中部与西部地区开发投资额累计增速分别较1-7月扩大了0.3和0.9个百分点,而东部与东北地区累计增速则有不同幅度的收窄。结合1-8月房企土地购置面积降幅较1-7月大幅收窄的情况,我们认为房企在中西部地区核心城市逆周期拿地的动作是8月开发投资额提振的主要原因。

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??企业融资收紧,新开工、施工高位回落、增速持续下降至低点

??8月,房企新开工面积和施工面积皆高位回落,且增速持续下降至低点。前8月房屋新开工面积累计增速较1-7月继续下降0.6个百分点至8.9%,除开1-2月外已降至2019年年内低点。单月来看也不甚理想,8月房屋新开工面积环比下降3.9%。

??前8月房屋施工面积81.32亿平方米,累计同比增长8.8%,总量保持高位但增速比1-7月回落0.2个百分点,这是2019年以来累计增速首次回落。从单月来看回落之势更为明显,8月单月施工面积仅1.89亿平方米,同比增速由正转负,下降0.6%。

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??年中以后新开工面积、施工面积的急速下跌主要由于房地产企业到位资金情况的持续恶化。境内外的融资额都环比有较大幅度的下降,一方面,主要在于7月份颁布政策限制房企境外发债,符合条件的部分企业虽手握额度但谨慎发债,另一方面,针对境内融资,国内有颁布了多条政策,自5月17日发文对房地产相关贷款严格监管;且多家信托公司在今年7月面临窗口指导;而到8月又开展了银行机构房地产业务专项检查工作,对涉及房地产的多个融资环节进行检查,从严监管。

??受到融资环境不断收紧的影响,全国房地产开发企业本年到位资金增速已连续4个月下降。据监测数据不完全统计,2019年8月95家典型房企融资总额为753.72亿元,环比下降52.7%,同比下降21.3%。具体的融资方式来看,境内债权融资472亿元,环比下降39.9%;与此同时,境外债权融资额267.63亿元,环比下降63.0%。资金面的匮乏叠加市场下行压力,房企放慢新开工节奏也在情理之中。

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??综上,我们对于后市给出如下几点判断:在当前宏观经济的下行背景下,楼市“稳”仍将是市场主线,但短期内城市市场波动会相对频繁。在这一判断下,我们认为三季度随着销售旺季房企加大推盘,9月商品房销售面积与金额料将有所上行;新开工面积受到房企到位资金减少的制约或将难有涨势,但土地购置费用的支撑下,房企开发投资额将保持在较高水准,累计增速的降幅也将继续收窄。

标签: 增速面积

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